Tag Archive | บ้านมือสอง

เทคนิคดีๆ ในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

จริงๆแล้ว การซื้อบ้านมือสองไม่สามารถจะผ่อนดาวน์ได้เหมือนกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะส่วนใหญ่แล้วจะเป็นบ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์ ที่เจ้าของบ้านต้องการรับเงิน และทำการโอนสิทธิ์กับผู้ซื้อทันที อีกทั้งการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน ก็จะไม่ได้เต็ม 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน

เตรียมตัวอย่างไรก่อนซื้อบ้านมือสอง

ส่วนใหญ่แล้วสถาบันการเงิน หรือธนาคาร มักจะอนุมัติให้ประมาณ 80-90% เท่านั้น ดังนั้นคุณจึงจำเป็นจะต้องมีเงินก้อนประมาณหนึ่งสำหรับเงินดาวน์ ยิ่งมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งช่วยลดภาระดอกเบี้ยในการผ่อนแต่ละเดือน เทคนิคการออมสำหรับการซื้อบ้านมือสองที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำก็คือ ให้ออมเท่ากับจำนวนเงินค่าบ้านที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือน

การขอสินเชื่อบ้านมือสอง มีขั้นตอนค่อนข้างมาก ผู้ซื้อจะต้องไปเจรจากับผู้ขาย เพื่อตกลงทำสัญญาซื้อขายกันเอง จากนั้นให้นำสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายพร้อมกับสัญญาซื้อขาย ไปยื่นเรื่องขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร หรือสถาบันการเงิน

หลังจากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินบ้านของผู้ขาย ก่อนพิจารณาสินเชื่อ ซึ่งถ้าบ้านยังติดจำนองกับธนาคารอื่นอยู่ ผู้ขายจะต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองเสียก่อน ธนาคารที่ผู้ซื้อขอสินเชื่อจึงจะรับพิจารณาได้ ทั้งหมดนี้จะไม่ยุ่งยากเลยถ้าศึกษาและทำความเข้าใจล่วงหน้า

การเปรียบเทียบสินเชื่อของธนาคารต่างๆ ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ขาดไม่ได้ เพราะไม่ว่าใครก็คงอยากได้ข้อเสนอของสินเชื่อที่คุ้มค่า และเหมาะสมกับตัวเองที่สุด เพราะฉะนั้นให้เปรียบเทียบทั้ง อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ประเภทหลักทรัพย์ที่ใช้ในการค้ำประกัน